美国房地产经纪人协会公布的数据称，2012年中国购房者在美国房地产市场花费90亿美元。其实，自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在全球四处出击，抄底各国楼市，拉动全球房价上涨。不过去美国投资房地产实物远隔千山万水，能够实实在在当上美国房东的人毕竟是少数，国内投资人可以借道REITs或者房地产基金来实现美国房东梦。

两种方式可投资美国房地产

美国房市复苏的势头已得到确认，3月份，美国平均房价较去年同期上涨了11%，创下自2006年房地产市场繁荣期以来的最大增长，美国商业地产也一片繁荣。据世邦魏理仕最新发布的一份报告称，进入2013年后，纽约商业地产市场已经开始接近2007年的市场高点，并且部分商业地产的估值甚至已经超过了2007年的最高点。受益于美国房地产的复苏，近期国内的美国房地产QDII基金小赚一把。

目前国内投资美国房地产行业的产品一般分为两种，一类是房地产信托投资基金（REITs）的形式，属性为固定收益属性，如鹏华美国房地产、诺安全球不动产等；另一类主要是投资二级市场地产股的行业基金，如国泰美国房地产开发基金，这是国内第一只全方位投资美国房地产产业链的主动型QDII基金，主要标的为美国住宅地产的相关产业的上市公司股票。

那么主动跟踪美国房地产的基金和REITs有何区别？国泰美国房地产开发基金的基金经理吴向军向信息时报记者介绍称，主要区别有两点：

首先，美国REITs大多是商业地产，现金流以收租为主，而非住宅地产。而美国房地产基金则是投资于美国的住宅房地产市场，不投资商业地产。通常来讲REITs的反弹周期远远提前于住宅开发商。

其次是风险不同，REITs属性为固定收益属性，其主要靠商业地产的租金收入，对于因经济好转而受益的敏感度不高，收益较为稳定。而主动跟踪美国房地产股票的QDII基金，则属于权益类产品，弹性更足，但是对应的风险也更大。

房地产仍有进一步上涨空间

对于美国地产接下来的走势，吴向军表示继续看好，原因在于：

第一、美国资本周期非常明显，目前美国经济周期正处于上升通道中，美国经济在2009年和2010年期间触底后，伴随第三次量化宽松政策（QE3）推出开始逐渐回升。

第二、目前美国失业率在下降，就业率水平稳步增长，这也说明经济在缓慢复苏。

“经济缓慢增长要比快速增长好，缓慢增长不会导致经济过热和通胀，不会带来加息压力。”吴向军表示。美联储之前也表示，除非美国经济复苏过快，2015年底之前不会改变利率政策，这对于美国房地产的复苏非常有好处，现在美国房屋30年定期按揭贷款的利息已跌至3.4%，远低于房租与房价的比例（5%），因此在美国买房比租房合算。

银河证券的分析师吕喆也向信息时报记者表示，美国房地产的健康稳健复苏将推动其经济的持续复苏，从而反过来通过就业市场的改善，收入的改善，以及对未来信心的提升，进一步正向推动美国房地产市场的持续稳健复苏。目前距离上一波房地产牛市，仍有很大的距离，市场仍有反弹的空间。

30万元的三种投资有何不同

美国投资房地产实体、投资REITS和投资房地产行业基金的差别有多大呢？好买财富的曾令华给信息时报记者算了一笔账。

美国房地产价格今年以来反弹了10%。假如开始投资30万美元，如果去年花费30万元买了一栋房子，现在有可能涨了3美元，变成了33万。但是实际上真正落入投资人手中可能没有这么多，买房还要花费看房、维持的费用，将来卖房还要再交一笔不小的费用。如果赚钱了，还要交增值税。

REITs的收益也可圈可点，今年的最高涨幅也一度逼近10%，30万的投资，可以回收33万，但是相较实物，流动性则更充分。

如果买入30万美元房地产类偏股型基金，由于今年美国房地产板块反弹强劲，不少个股甚至出现翻了三番的走势，房地产板块指数今年上涨了7成，也就是说投资房地产板块的平均收益为70%，30万到现在可变成51万，和REITs相似，其流动性也相当好。

不过曾令华也提醒，虽然房地产股票基金表现最为抢眼，但是其风险也最大，一旦调整出现的亏损也可能最为明显。